Звоните:
Пишите:
Коротко: обмер квартиры в новостройке нужен после получения доступа или ключей, когда ремонт, дизайн-проект, кухня, встроенная мебель и расчет материалов должны опираться на фактические размеры. Фиксируем диагонали помещений, перепады пола, высотные отметки, реальные размеры проемов, ниши, откосы, подоконники, радиаторы, выводы воды, канализации и электрики. Если задача связана с рабочими чертежами интерьера, смотрите обмер для дизайн-проекта; если нужно подготовиться к смете и подрядчикам — обмер перед ремонтом.
Обмер новостройки: что входит в услугу
Работаем с квартирами без отделки, white box и чистовой отделкой. На выезде снимаем размеры, которые нужны для ремонта и проектирования: стены, проемы, высоты, углы, ниши, санузлы, кухонную зону, лоджию, инженерные выводы и участки со сложной геометрией.
| Зона | Что фиксируем | Зачем это нужно |
|---|---|---|
| Комнаты и коридоры | Габариты, диагонали, выступы, отклонения стен, ширину проходов. | Планировка, перегородки, мебель, расчет материалов. |
| Кухня и санузлы | Стояки, выводы воды и канализации, вентиляцию, радиаторы, ниши. | Кухонный гарнитур, сантехника, плитка, встроенная мебель. |
| Окна, лоджии, откосы | Проемы, подоконники, высоты, простенки, глубину откосов. | Шторы, мебель у окна, утепление, отделка откосов. |
| Высоты и перепады | Высоту потолка, локальные понижения, перепады пола, участки под потолочные решения. | Потолки, свет, двери, встроенные системы хранения. |
Обмер, приемка и кадастровая проверка: где граница
Эта услуга про фактические размеры квартиры и подготовку обмерного плана. Мы не подменяем техническую приемку квартиры, кадастровые работы, оценку недвижимости и юридическое сопровождение спора с застройщиком.
| Задача | Что подходит | Что учитывать |
|---|---|---|
| Ремонт, дизайн-проект, мебель | Обмерный план PDF/DWG с фактическими размерами. | Нужно согласовать состав выдачи до выезда. |
| Проверка расхождений с планом застройщика | Фактический обмер помогает увидеть различия по размерам, проемам и геометрии. | Для претензии или суда могут потребоваться документы другого типа. |
| Техническая приемка квартиры | Профильная услуга приемки с проверкой качества отделки и инженерии. | Обмерный план не заменяет акт дефектов. |
| Кадастровая или юридически значимая площадь | Кадастровый инженер, БТИ/ПИБ или профильная экспертиза. | Обычный обмер можно использовать как рабочую основу, но не как кадастровый документ. |
Что вы получите после обмера новостройки
- обмерный план квартиры в PDF и, при необходимости, в DWG;
- точные размеры комнат, проемов, ниш, окон и инженерных выводов;
- данные для кухни, встроенной мебели, санузлов, разверток стен и ремонта;
- фактическую геометрию квартиры до начала чистовых работ.
Наши услуги по обмеру квартир в новостройках
Обмерные работы необходимы для точного планирования ремонта и создания дизайн-проекта. Мы выполняем детальные замеры всех элементов квартиры: стен, перегородок, дверных и оконных проемов, высотных отметок, выступов, а также инженерных коммуникаций в санузле, ванной, туалете, кухне и коридоре. При необходимости можем подготовить дополнительные фото- и видеофиксации для дизайнера, мебельщиков и ремонтной бригады.
Что необходимо для старта
Для оценки стоимости работ желательно предоставить план БТИ или выписку ЕГРН с планом квартиры. Также важно заранее определить цель обмеров – от этого зависит их детализация. В день проведения замеров необходимо обеспечить доступ в квартиру, отсутствие строительного мусора и возможность беспрепятственного передвижения по помещениям, включая спальню, гостиную и детскую.
Этапы проведения обмерных работ
- Выезд замерщика – возможно в день обращения.
- Проведение замеров – в зависимости от площади и сложности объекта работа занимает от 1 до 4 часов.
- Используемое оборудование – лазерный дальномер, рулетка, планшет для заметок и фотофиксация по задаче.
- Обработка данных – подготовка чертежей в AutoCAD (возможны другие форматы по запросу).
- Передача готовых чертежей – в течение 3-5 рабочих дней, в срочных случаях от 3 часов.
Преимущества сотрудничества с нами
- Быстрота – выезд специалиста в день обращения.
- Оперативность – подготовка чертежей от 3 часов.
- Гибкость – работаем с разными форматами данных.
- Точность – современные измерительные инструменты гарантируют высокую детализацию.
Примеры выполненных проектов
Квартира в ЖК «Солнечный парк»
Что сделали: подготовили обмер под дизайн-проект, проверили диагонали помещений, проемы, откосы и ниши под встроенную мебель.
По плану: комнаты 13,5 м² и 15,8 м², кухня 12,2 м², коридор 8,3 м², санузлы 4,6 м² и 2,5 м². Эти данные нужны для кухни, сантехники и встроенного хранения.
Апартаменты в ЖК «Новый Берег»
Что сделали: сняли габариты комнат, ширину проходов, привязки дверных проемов и зоны под перегородки, чтобы проектировщик сразу видел реальные ограничения.
По плану: зафиксировали длинную комнату с габаритом около 6 450 × 3 500 мм, центральное помещение порядка 4 345 × 3 290 мм и соседнюю комнату шириной около 1 440 мм. Эти размеры важны для мебели, перегородок, дверей и проходов.
Стоимость
Стоимость обмерных работ по новостройке зависит от площади квартиры, состава помещений и того, нужен ли базовый план или расширенный комплект под ремонт, мебель и инженерные решения.
Минимальная стоимость заказа — 5000 руб. Итог зависит от геометрии квартиры, количества ниш и инженерных узлов, а также от состава чертежей под ремонт, мебель и отделочные работы.
Частые вопросы по обмеру новостройки
Когда особенно нужен обмер новостройки
Обмер новостройки заказывают сразу после получения доступа в квартиру, чтобы проверить фактическую геометрию, инженерные выводы и ограничения до начала ремонта, мебели и перегородок.
- перед дизайн-проектом, ремонтом и чистовой отделкой, чтобы не работать по условному плану застройщика;
- перед проектом кухни, встроенной мебели, санузлов, перегородок и потолков;
- при проверке квартиры после получения ключей, если нужно зафиксировать расхождения по факту;
- если важно заранее понять, как встанут двери, плитка, мебель, сантехника и инженерные решения.
Почему новостройку лучше перемерять до начала чистовых работ
План от застройщика полезен как ориентир, но для ремонта и мебели этого недостаточно. В новостройке критично зафиксировать фактические диагонали, отклонения стен, высоты, инженерные выводы и перепады пола до того, как начнётся чистовая отделка.
- Снять фактическую геометрию помещений и сравнить её с планом застройщика.
- Проверить окна, откосы, ниши, стояки и инженерные выводы под кухню и санузлы.
- Зафиксировать высоты, перепады и участки, где ошибка потом ударит по мебели, плитке и дверям.
Что в новостройке лучше проверить до начала ремонта
Даже в новой квартире фактические размеры часто расходятся с планом застройщика. Для ремонта и проектирования это критично в кухне, санузлах, нишах под мебель, на лоджиях и в зонах со сложной геометрией. Если не снять эти данные заранее, ошибки обычно всплывают уже на монтаже мебели, перегородок и инженерии.
- сверить размеры помещений, проёмов и оконных узлов с исходными планами;
- проверить ниши, стояки, шахты и выступы, которые влияют на мебель и сантехнику;
- отдельно отметить высоты, перепады и ограничения под потолки, свет и встроенные системы.
См. также: обмер для дизайн-проекта, обмер частного дома.
Замер квартиры в новостройке нужен, когда приемка, ремонт или дизайн-проект должны опираться на фактические размеры и актуальное состояние квартиры. Фиксируем диагонали помещений, перепады пола, высотные отметки, реальные размеры проемов, ниши, откосы, подоконники, радиаторы, выводы воды, канализации и электрики, чтобы вовремя увидеть расхождения и избежать ошибок в проекте, заказе мебели и монтаже.
Для проекта, ремонта и подготовки документов может потребоваться фактический обмер помещения для перепланировки: стены, проёмы, мокрые зоны, вентиляция, высоты, PDF, DWG, фото- и видеоотчёт.
Полезные материалы по обмерам квартир в новостройках
Для новостроек важны проверка фактической геометрии, отклонений от плана, высот, проемов и исходных данных под проект и мебель.
