Обмер помещения перед ремонтом в Санкт-Петербурге

Обмер помещения перед ремонтом нужен на стадии подготовки работ: до сметы, закупки материалов и выхода подрядчиков на объект. Здесь главный фокус не на типе объекта и не на полном дизайн-проекте, а на фактических объемах, рисках ремонта, проёмах, высотах, нишах, углах, инженерных выводах и проблемных местах. Если нужно проверить квартиру после застройщика, смотрите обмер новостройки; если нужен комплект именно для дизайнера — обмер для дизайн-проекта.

До сметыточные площади, длины стен, объёмы и зоны работ

До закупкиразмеры под плитку, мебель, двери, перегородки и оборудование

До выезда бригадыPDF/DWG, фото- и видеоотчёт, пометки по рискам

Когда обмер особенно нужен перед ремонтом

Квартира во вторичке

После старого ремонта часто есть завалы стен, разные высоты пола, скрытые короба, смещённые проёмы и неактуальный план БТИ.

Новостройка

До дизайн-проекта и сметы фиксируем фактические размеры, высоты, окна, радиаторы, стояки, вентиляцию и выводы от застройщика.

Коммерческое помещение

Перед запуском магазина, офиса, салона или кабинета важно проверить проходы, витрины, мокрые зоны, электрику и посадку оборудования.

Помещение после арендатора

После демонтажа остаются следы перегородок, кабель-каналы, перепады пола и старые инженерные решения, которые влияют на смету.

Обмер помещения перед ремонтом в квартире — Фактический обмер перед ремонтом помогает увидеть размеры, которые обычно не видны по старому плану: ниши, углы, выводы, отклонения и чистовые высоты.

Что проверяем до сметы

Стены и площадиДлины стен, высоты, ниши, выступы, периметр, площади под отделку, плитку, окраску, панели и мебель.

ПроёмыДвери, окна, арки, порталы, откосы, подоконники, расстояния до углов и соседних конструкций.

Пол и потолокПерепады, балки, короба, потолочные трассы, высоты в нескольких точках, зоны под стяжку или подвесной потолок.

ИнженерияВода, канализация, вентиляция, отопление, электрика, слаботочные выводы, щиты и места будущего оборудования.

Риски ремонтаКонфликты мебели с радиатором, кухни с вентиляцией, перегородок с проходами, дверей с проёмами и техники с выводами.

Важно
Смета по примерной площади часто расходится с фактическим объёмом работ. Разница даже 2-4 м² по стенам, 20-40 мм по проёму или 15-30 мм по высоте может повлиять на закупку материалов, двери, мебель и сроки ремонта.

Обмер помещения перед ремонтом в старом фонде — Фотофиксация перед ремонтом помогает передать дизайнеру, сметчику и подрядчику не только размеры, но и состояние стен, пола, потолка, проёмов и инженерных трасс.

Что получает заказчик

Обмерный план

План с размерами стен, помещений, проёмов, окон, дверей, ниш, колонн, радиаторов и инженерных точек.

PDF и DWG

Форматы для дизайнера, сметчика, подрядчика, электрика, сантехника и мебельщиков.

Фото- и видеоотчёт

Фиксируем состояние помещения, выводы, щиты, стояки, потолок, пол, стены и проблемные места.

3D-модель вручную

По запросу готовим простую 3D-модель в программе, если нужно быстрее согласовать геометрию и высоты.

Нужно понять стоимость до ремонта?Пришлите площадь, адрес и задачу: квартира, офис, магазин или помещение после арендатора. Подскажем состав обмера и ориентир по срокам.

Отправить задачу

Как проходит работа

Уточняем объект, площадь, цель ремонта, состав выдачи и кому нужны материалы: дизайнеру, сметчику, подрядчику или собственнику.

Выезжаем на объект, снимаем геометрию, высоты, проёмы, инженерные точки, фото и видео текущего состояния.

Готовим чертежи в PDF/DWG, при необходимости отдельно отмечаем спорные зоны для сметы и проекта.

Передаём материалы заказчику и помогаем понять, какие данные лучше отправить подрядчику перед расчётом работ.

Полезный совет
Перед обмером соберите старый план БТИ, план от застройщика, список будущих работ, требования дизайнера и вопросы подрядчика. Тогда во время выезда можно сразу снять размеры под ремонт, мебель, перегородки, электрику и сантехнику одним комплектом.

Связанные услуги и страницы

Услуги по обмерным работам Стоимость обмерных работ Обмер для дизайн-проекта Обмер для перепланировки Обмер помещения после арендатора Обмер перед установкой перегородок Обмер новостройки Обмер магазинов и торговых площадей Проверка плана БТИ и фактической площади

Вопросы и ответы

Можно ли сделать обмер до выбора подрядчика?

Да. Это удобный вариант: один комплект фактических размеров можно отправить нескольким подрядчикам, чтобы сравнить сметы на одинаковых исходных данных.

Нужен ли обмер, если есть план БТИ?

Да, если план нужен для ремонта, мебели или сметы. План БТИ часто не показывает фактические отклонения стен, высоты, инженерные выводы, короба и изменения после прошлых ремонтов.

Какие данные нужны сметчику?

Обычно нужны площади стен, пола и потолка, периметры, проёмы, высоты, состав помещений, инженерные точки, фото текущего состояния и пометки по демонтажу.

Можно ли использовать обмер для кухни, мебели и перегородок?

Да. Если заранее указать такие задачи, во время выезда можно снять зоны под кухню, шкафы, гардеробную, перегородки, двери и инженерные выводы.

Сколько времени занимает подготовка чертежей?

Зависит от площади и состава выдачи. Небольшие квартиры и помещения обычно обрабатываются быстрее, сложные коммерческие объекты с инженерией требуют больше времени на проверку и оформление.

Источники и нормативная база

ГОСТ 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».
СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».