Обмер помещения для перепланировки в Санкт-Петербурге

Обмер помещения для перепланировки нужен, когда фактические размеры должны стать основой для новой конфигурации помещения, проекта и подготовки документов к согласованию. Эта страница отвечает именно за задачу перепланировки: стены, проёмы, стояки, мокрые зоны, вентиляция, высоты, инженерные точки и ограничения, которые влияют на перенос перегородок, дверей, кухни, санузла или рабочих зон. Если нужен обмер офисного объекта как типа помещения, смотрите обмер офисов; если помещение только освободилось после прошлого арендатора — обмер после арендатора.

Квартирывторичка, новостройки, апартаменты, старый фонд

Коммерцияофисы, магазины, салоны, кабинеты, помещения после арендатора

Итоговые документыPDF, DWG, фото- и видеоотчёт, 3D-модель вручную по запросу

Когда нужен обмер для перепланировки

Обмер выполняют до демонтажа, проектирования и закупки материалов, чтобы решения строились на фактической геометрии помещения. Особенно важно сделать замеры, если объект уже менялся предыдущими владельцами или арендаторами.

Перед объединением кухни и гостиной, переносом перегородок или изменением проёмов.
Перед ремонтом санузла, постирочной, кухни, мокрых зон и помещений с инженерными стояками.
Перед заказом проекта, сметы, встроенной мебели, стеклянных перегородок или кухонного оборудования.
Когда есть старый план БТИ, но фактическая планировка вызывает сомнения.
При аренде коммерческого помещения после предыдущего арендатора.

План квартиры до и после перепланировки — Пример схемы до и после перепланировки: обмер помогает понять, какие решения нужно проверить до проекта и ремонта.

Почему план БТИ не заменяет фактический обмер

План БТИ полезен как исходный документ, но для ремонта и проекта его часто недостаточно. Он может не показывать точные ниши, кривизну стен, перепады, фактические размеры проёмов, высоты, смещения перегородок и инженерные выводы после прошлых ремонтов.

Пример плана БТИ квартиры для перепланировки — Пример плана БТИ: он помогает ориентироваться в помещении, но не показывает все фактические размеры, высоты, ниши и инженерные привязки.

Важно
Если проектировщик работает только по старому плану, ошибки часто обнаруживаются уже после демонтажа, заказа мебели или начала согласований с подрядчиками.

Что входит в обмер перед перепланировкой

Что проверяем	Зачем это нужно	Риск без обмера
Стены, перегородки, углы	Понять фактическую геометрию	Проект не совпадает с объектом
Проёмы, окна, двери	Проверить привязки мебели и проходов	Конфликты с дверями, мебелью и перегородками
Стояки, мокрые зоны, вентиляция	Передать проектировщику реальные инженерные точки	Переделки кухни, санузла, постирочной
Высоты, балки, ниши, перепады	Проверить потолки, шкафы, перегородки и оборудование	Ошибки в смете и закупках
Фото и видео состояния	Зафиксировать исходную ситуацию для команды	Дизайнер и подрядчик видят только план, но не объект

Что получает заказчик

Обмерный план PDFудобен для просмотра, согласования задач и передачи подрядчикам.

Файл DWGподходит дизайнеру, архитектору и проектировщику для дальнейшей работы.

Фото- и видеоотчётпоказывает состояние помещения, стояки, проёмы, стены, потолки и инженерные зоны.

Дополнительные схемыпо задаче можно выделить мокрые зоны, вентиляцию, проёмы или зоны демонтажа.

Фото- и видеоотчёт состояния помещения, мокрых зон и инженерных коммуникаций — Фото- и видеоотчёт помогает зафиксировать состояние помещения, инженерные коммуникации, мокрые зоны и скрытые ограничения до ремонта.

Схема перепланировки квартиры с мокрыми зонами и вентиляцией — На схеме перепланировки важно отдельно проверять мокрые зоны, вентиляцию, санузлы, кухню и фактические проходы.

Можно ли использовать чертежи для дизайнера, проектировщика и согласования

Да. Обмерные чертежи передают дизайнеру, архитектору, проектировщику, мебельщикам, подрядчику по ремонту и специалистам, которые готовят документы по перепланировке. Мы не заменяем проектную организацию и не обещаем согласование, но готовим точную фактическую основу, без которой проект часто приходится переделывать.

Обратите внимание
Для согласования могут потребоваться проект перепланировки, техническое заключение и другие документы. Состав зависит от объекта и решений, которые планирует собственник.

Стоимость обмера для перепланировки

Объект

Ориентир

Срок

Квартира или апартаменты

от 50 руб./м²

от 1 дня

Офис или коммерческое помещение

от 45 руб./м²

1-2 дня

Сложный объект или срочный выезд

индивидуально

по задаче

Точная стоимость зависит от площади, количества помещений, сложности инженерии, срочности и состава выдачи. Подробнее смотрите на странице стоимости обмерных работ.

Обмерный план квартиры для перепланировки — Обмерный план фиксирует размеры, площади, высоты, проёмы, уровни пола и инженерные элементы перед перепланировкой.

Частые вопросы по обмеру для перепланировки

Можно ли делать проект по плану БТИ?

План БТИ можно использовать как исходный документ, но для ремонта и перепланировки лучше проверить фактические размеры. После прошлых ремонтов стены, проёмы и инженерные зоны часто отличаются от документа.

Подойдут ли ваши чертежи проектировщику?

Да, мы передаём PDF и DWG. Проектировщик может использовать DWG как основу для дальнейшей работы, а PDF удобен для просмотра и согласования состава задач.

Что особенно важно проверить в мокрых зонах?

Стояки, канализацию, воду, вентиляцию, фактические размеры санузла, кухни, постирочной, ниши и зоны под оборудование. Ошибки здесь часто приводят к переделкам и конфликтам с проектом.

Вы согласовываете перепланировку?

Мы выполняем обмерные работы и готовим фактические чертежи. Согласование, проект перепланировки и техническое заключение выполняют профильные специалисты и организации.

Можно ли заказать фото- и видеоотчёт?

Да. Фото- и видеоотчёт помогает дизайнеру, проектировщику и подрядчику увидеть состояние объекта, а не работать только по линиям на плане.

Связанные услуги и статьи

Если перепланировка связана с будущим интерьером, полезно также посмотреть обмер для дизайн-проекта. Для квартир в новых домах подойдёт страница обмер новостроек. Общий состав работ собран на странице услуг по обмерным работам, а цены — на странице стоимости. Если нужно сравнить старый план с реальным состоянием помещения, используйте обмер для проверки плана БТИ и фактической площади. Если после перепланировки планируются стеклянные или глухие конструкции, отдельно посмотрите обмер помещения перед установкой перегородок.

Источники и нормативная база

Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 4: переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ №47: признание помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания.
СП 54.13330.2022: здания жилые многоквартирные.
СП 118.13330.2022: общественные здания и сооружения.
Методические материалы органов жилищного надзора по составу документов для перепланировки.