Звоните:
Пишите:
Коротко: обмер квартиры для согласования перепланировки нужен, чтобы проектировщик работал по фактической геометрии помещения, а не по устаревшему плану БТИ или схеме застройщика. Мы фиксируем размеры комнат, перегородок, проемов, мокрых зон, вентиляционных шахт, стояков, высот и инженерных привязок. На выходе заказчик получает обмерный план PDF, рабочий файл DWG и, при необходимости, фотофиксацию ключевых узлов.
Снимаем фактические размеры, диагонали, проемы, высоты, перегородки, стояки, вентиляцию и мокрые зоны.
PDF для просмотра, DWG для проектировщика, ведомость помещений, фото узлов по задаче.
Готовим исходные данные. Проект перепланировки и само согласование выполняют профильные специалисты.
Когда нужен обмер для перепланировки
Обмер нужен до разработки проекта, до демонтажа перегородок, перед объединением кухни и комнаты, расширением санузла, переносом проемов, устройством гардеробной, постирочной или новой планировкой в старом фонде. Точные исходные размеры помогают проектировщику сразу увидеть ограничения и не строить решение на приблизительной схеме.
Проектировщик получает фактическую основу: стены, проемы, вентшахты, стояки, высоты и ниши.
Проверяются перегородки, зашивки, короба, проемы и изменения, которых нет на старом плане.
Размеры помогают отделить проектные решения от фактических ограничений на объекте.
Обмерная база нужна специалисту, который готовит проект перепланировки и дальнейшие документы.
Обмер, проект и согласование: где граница
В перепланировке участвуют разные специалисты, и важно не смешивать их зоны ответственности. Обмерщик фиксирует факт. Проектировщик принимает проектные решения. Орган согласования проверяет документы и проект. Если эти роли перепутать, заказчик получает красивый план, который не совпадает с квартирой или не подходит для дальнейшей процедуры.
| Этап | Кто отвечает | Что получается |
|---|---|---|
| Фактический обмер | Специалист по обмерам | План с реальными размерами, высотами, проемами, стояками, вентканалами и ведомостью помещений. |
| Проект перепланировки | Проектная организация или проектировщик | Проектные решения: демонтаж, монтаж, мокрые зоны, инженерия, планы до и после. |
| Согласование | Собственник, проектировщик, профильная организация | Пакет документов для районной администрации, МФЦ или другого уполномоченного органа. |
| Кадастровый учет после работ | Кадастровый инженер | Технический план или другой документ для внесения изменений, если он требуется по ситуации. |
Мы не выдаем проект перепланировки и не обещаем согласование. Наша задача: точные исходные данные, которые проектировщик сможет использовать без повторного выезда из-за пропущенных размеров, стояков или проемов.
Почему план БТИ или ПИБ не заменяет фактический обмер
План БТИ, ПИБ или план застройщика полезен как исходный документ, но он часто не показывает фактическую геометрию после ремонтов, зашивок, переносов дверей, появления коробов и изменения перегородок. Для проектирования перепланировки критичны площади и точные привязки: где находится вентшахта, где проходят стояки, какой фактический проем, какая толщина стены, есть ли перепад пола.
Что входит в обмер перед перепланировкой
| Зона | Что фиксируем | Зачем проектировщику |
|---|---|---|
| Комнаты и коридоры | Габариты, диагонали, выступы, ниши, толщины перегородок, фактические границы помещений. | Чтобы план демонтажа и монтажа совпал с реальной геометрией. |
| Проемы | Ширину, высоту, привязки от углов, откосы, перемычки, направление открывания дверей при необходимости. | Чтобы корректно поставить новые перегородки, двери, мебель и проходы. |
| Кухня, санузлы, постирочная | Стояки ХВС/ГВС, канализацию, вентиляцию, ревизии, короба, выводы, привязки оборудования. | Чтобы проверить мокрые зоны, уклоны канализации и ограничения по инженерии. |
| Высоты и перепады | Высоту помещений, балки, пороги, локальные понижения, перепады пола. | Чтобы учесть потолки, подиумы, порожки, гидроизоляцию и инженерные трассы. |
| Фотофиксация | Стояки, вентшахты, проемы, мокрые зоны, сложные примыкания, технические ограничения. | Чтобы проектировщик и подрядчик видели объект, а не работали только по линиям чертежа. |
Какие ошибки обмер помогает найти до проекта
В выдаче по перепланировке часто обсуждают проект, МВК, ПИБ и кадастровый этап. На практике многие задержки начинаются раньше: проектировщик получает неполные исходные данные, а затем просит повторно измерить стояки, вентиляцию, проемы или фактические перегородки. Обмер снижает риск таких возвратов еще до подготовки проекта.
| Проблема | Что проверяем на обмере | К чему приводит ошибка |
|---|---|---|
| Старая планировка не совпадает с квартирой | Фактические перегородки, проемы, ниши, короба и площади помещений. | Проект приходится переделывать, потому что исходная схема не совпала с объектом. |
| Не учтены мокрые зоны | Санузел, кухня, постирочная, стояки, канализация, ревизии и вентиляционные каналы. | Решение конфликтует с инженерией или требует переработки трасс и планировки. |
| Проем или перегородка привязаны приблизительно | Ширину, высоту, привязки от углов, толщины стен, диагонали и фактические проходы. | Новый проем, дверь, мебель или перегородка не встают в проектное место. |
| Путают обмер до проекта и переобмер после ремонта | Стадию работ и цель: исходные данные для проекта или фиксация уже выполненной перепланировки. | Заказчик получает не тот документ и теряет время на повторный выезд другого специалиста. |
Что получает заказчик
Удобен для просмотра, обсуждения с проектировщиком, дизайнером и подрядчиком.
Рабочая база для архитектора, проектировщика, дизайнера и смежных специалистов.
Площади, назначения, примечания по нишам, коробам, мокрым зонам и ограничениям.
Фиксация стояков, вентиляции, проемов, коробов и других мест, где легко ошибиться.
Как проходит работа
- Уточняем задачу. Площадь, тип дома, стадия ремонта, есть ли план БТИ/ПИБ, какие изменения планируются.
- Выезжаем на объект. Снимаем контур, помещения, диагонали, проемы, высоты, инженерные точки и мокрые зоны.
- Сверяем критичные размеры. Проверяем диагонали, проемы, стояки, вентшахты и участки с будущими перегородками.
- Готовим чертежи. Передаем PDF, DWG и дополнительные материалы по согласованному составу.
- Передаем данные проектировщику. При необходимости поясняем спорные узлы, чтобы проектировщик не тратил время на расшифровку.
Типовые сценарии
| Ситуация | Что важно снять | Главный риск без обмера |
|---|---|---|
| Квартира во вторичке | Фактические перегородки, старые проемы, вентиляцию, стояки, зашивки и перепады пола. | Проект строится по старому плану и не совпадает с текущим состоянием. |
| Новостройка | Геометрию после передачи, инженерные выводы, мокрые зоны, короба, высоты. | Дизайн-проект или перепланировка опираются на схему застройщика, а не на фактический объект. |
| Старый фонд | Толщины стен, неровную геометрию, проемы, высоты, сложные примыкания и технические зоны. | Скрытые ограничения обнаруживаются после начала демонтажа. |
| Апартаменты | Фактическую планировку, санузлы, кухонную зону, вентиляцию, стояки, перегородки и высоты. | Проектировщик не видит отличия апартаментов от типовой квартиры и получает неполные исходные данные. |
Стоимость и сроки
Стоимость обмера квартиры под перепланировку складывается из площади, состава выдачи и сложности объекта. На цену влияет, нужен ли базовый PDF-план, рабочий DWG для проектировщика, фотофиксация мокрых зон, стояков и вентиляции, сложная геометрия, старый фонд, апартаменты или срочный выезд.
| Вариант обмера | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м², базовый PDF-план | от 5 400 руб. | от 1 рабочего дня |
| Квартира до 100 м², PDF + DWG для проектировщика | от 7 000-10 000 руб. | 1-2 рабочих дня |
| Квартира со сложной геометрией, старый фонд, много инженерных узлов | от 10 000-14 000 руб. | 2-4 рабочих дня |
| Квартира 101-150 м² | от 9 000-12 000 руб. | 2-3 рабочих дня |
| Квартира или апартаменты свыше 150 м² | индивидуально | от 3 рабочих дней |
| Переобмер после выполненной перепланировки | от 7 000 руб. | 1-2 рабочих дня |
| Срочная выдача или дополнительные схемы | по задаче | по договоренности |
Фактические размеры помещений, перегородок, проемов и высот. PDF-план для просмотра и передачи подрядчику. Ориентир: от 50 руб./м². Срок: от 1 рабочего дня.
PDF + DWG, диагонали, проемы, мокрые зоны, стояки, вентиляция, ведомость помещений. Стоимость рассчитывается по площади и составу. Срок: 1-2 рабочих дня.
Ломаная геометрия, неровные стены, толстые перегородки, много ниш, коробов, перепадов и технических узлов. Стоимость индивидуальная. Срок: 2-4 рабочих дня.
Выезд в ближайшее доступное окно и приоритетная подготовка чертежей. Стоимость с доплатой за срочность. Срок согласуется по текущей загрузке.
Большая площадь, несколько санузлов, сложная инженерия, лоджии, гардеробные и нестандартная геометрия. Стоимость рассчитывается после просмотра задачи.
Фотофиксация узлов, отдельные схемы мокрых зон, дополнительные высоты, уточнения под техническое задание проектировщика. Рассчитываются по задаче.
Минимальный расчет зависит от объекта и состава выдачи.
Чтобы назвать точную стоимость, достаточно прислать план помещения, площадь, адрес или район, текущую стадию ремонта и цель обмера: проект перепланировки, дизайн-проект, проверка плана БТИ, подготовка к демонтажу или фиксация фактического состояния.
Если проектировщик уже дал техническое задание, лучше передать его до выезда: так в обмер сразу попадут нужные слои DWG, инженерные привязки, высоты, фото узлов и дополнительные размеры.
Больше общих ориентиров есть на странице стоимости обмерных работ.
Что подготовить перед выездом
- план БТИ/ПИБ, план застройщика или старые чертежи, если они есть;
- понимание будущей задачи: объединение комнат, перенос проемов, работа с мокрыми зонами, новая планировка;
- доступ к санузлам, кухне, стоякам, вентшахтам, ревизионным люкам и подоконным зонам;
- возможность свободно пройти вдоль стен и снять размеры в углах;
- контакты проектировщика или дизайнера, если у него есть особые требования к DWG, слоям или составу выдачи.
Связанные услуги и материалы
Вопросы и ответы
Можно ли делать проект перепланировки по старому плану БТИ?
Подойдут ли ваши чертежи проектировщику?
Вы согласовываете перепланировку?
Что особенно важно проверить в мокрых зонах?
Нужен ли обмер, если перепланировка уже сделана?
Сколько времени занимает обмер квартиры?
Можно ли передать задание от дизайнера или проектировщика?
- Жилищный кодекс РФ, глава 4: переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме.
- Портал государственных услуг Санкт-Петербурга: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- ГОСТ 21.501-2018 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
- План БТИ/ПИБ, проектная документация и фактическое состояние конкретного помещения.
