Звоните:
Пишите:
Обмер офиса перед перепланировкой и рассадкой сотрудников нужен, чтобы планировка, мебель, инженерия и проходы опирались на реальные размеры помещения. До начала проекта важно проверить фактическую геометрию кабинетов и open space, колонны, проемы, высоты, потолочные зоны, каскады вентиляции, стояки и точки подключения рабочих мест. Если нужен расчет по услуге, сначала посмотрите обмер офисов и стоимость работ.
Рассадка сотрудников редко упирается только в площадь. На реальную вместимость офиса сильнее влияют колонны, ширина проходов, расположение дверей, переговорных, серверных, вентиляции и точек электропитания.
Когда офису нужен обмер до перепланировки
Такой обмер особенно важен перед переездом компании, изменением структуры отделов, реконфигурацией open space, устройством новых кабинетов и переговорных. В офисах после нескольких ремонтов фактические размеры помещений, высоты и инженерные ограничения часто заметно отличаются от старых поэтажных схем и планов арендодателя.
- Перед новой рассадкой сотрудников и расстановкой мебели.
- Перед устройством стеклянных или глухих перегородок.
- Перед проектом освещения, вентиляции и электрики.
- Перед перепланировкой и согласованием изменений.
Что нужно замерить в офисе для рассадки и перепланировки
| Элемент | Что фиксируют | Для чего это нужно |
|---|---|---|
| Open space и кабинеты | Габариты, диагонали, колонны, выступы | Для рабочих мест, шкафов, переговорных и проходов |
| Проемы и входы | Ширина, высота, направление открывания | Для логики движения сотрудников и мебели |
| Высоты и потолки | Чистые и черновые высоты, балки, короба | Для света, акустики, вентиляции и потолков |
| Инженерные точки | Розетки, щиты, стояки, решетки, фанкойлы | Для электрики, рабочих мест и серверных зон |
| Перепады пола | Локальные отметки и неровности | Для перегородок, встроенной мебели и чистовых покрытий |
Как проходит обмер офиса под новую рассадку
Сначала снимают общий контур офиса и делят помещение на функциональные зоны: рабочие места, кабинеты, переговорные, reception, кухня, серверная, архив и вспомогательные помещения. Затем отдельно фиксируют проемы, высоты, потолочные ограничения и инженерные узлы. После этого данные переводят в обмерный план, по которому уже можно проектировать перегородки, мебель, розетки и освещение.
Если офис находится в бизнес-центре, заранее полезно проверить правила по доступу в технические зоны, ограничения по времени работ и требования по размещению вентиляции, серверных и слаботочки.
Что подготовить до выезда
- старый план арендатора или поэтажную схему;
- примерное число сотрудников и формат рассадки;
- перечень помещений: переговорные, кабинеты, кухня, серверная;
- требования по мебели, стойке reception, принт-зонам и хранению.
Типовые ошибки перед новой рассадкой офиса
Чаще всего проблемы начинаются, когда open space делят на зоны по приблизительной схеме. В итоге рабочие места упираются в колонны, проходы получаются слишком узкими, перегородки конфликтуют с вентиляцией, а электрические точки оказываются не там, где их ждут.
- Считать количество рабочих мест только по площади без учета колонн и проходов.
- Не проверять реальные высоты до вентиляции и потолочных коробов.
- Не связывать рассадку с розетками, слаботочкой и серверной логикой.
- Не учитывать проемы и маршруты перемещения мебели и людей.
Какие материалы полезно получить после обмера
Для офиса обычно нужны обмерный план, план проемов, схема высот, привязки инженерных точек и при необходимости разрезы по сложным зонам. Для понимания состава услуг посмотрите страницу услуг, а для близких объектов изучите кейсы: обмер офисного помещения, обмер офисов в бизнес-центре, обмер open space и обмер помещений под коворкинг.
Если офис планируется под рост команды, лучше заложить обмер и проектирование сразу с резервом по проходам, переговорам и принт-зонам. Это дешевле, чем перестраивать офис после первой перегрузки по рабочим местам.
Кому подходит эта статья
Материал полезен арендаторам офисов, собственникам помещений, архитекторам, дизайнерам и подрядчикам, которые готовят перепланировку или переезд компании. Если задача ближе к магазину или общепиту, посмотрите статьи про обмер магазина перед открытием и обмер кафе и ресторана перед открытием.
Источники и нормативная база
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения.
- СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания.
- ГОСТ 21.501-2018 Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей.
- СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение.
- ПУЭ, 7-е издание — требования к рабочим и серверным зонам по электроснабжению.
