Обмер для проверки плана БТИ и фактической площади в Санкт-Петербурге

Обмер для проверки плана БТИ и фактической площади нужен, когда старый план, выписка, план от застройщика или документы по помещению вызывают сомнения. Мы снимаем фактические размеры, площади, проёмы, высоты и инженерные точки, чтобы сравнить объект с имеющимися документами перед ремонтом, сделкой, перепланировкой или запуском коммерческого помещения.

Сверяем фактстены, проёмы, ниши, площади и конфигурацию помещений

Показываем расхождениягде план устарел, неточен или не отражает текущую геометрию

Передаём материалыPDF/DWG, обмерный план, фото- и видеоотчёт по объекту

Когда стоит проверить план БТИ

Перед ремонтом

Старый план может не учитывать демонтированные перегородки, зашивки, короба, новые проёмы и фактические перепады по стенам.

Перед покупкой или арендой

Полезно понять, совпадают ли заявленная площадь, конфигурация помещений и фактическое состояние объекта.

Перед перепланировкой

Проектировщику нужны актуальные размеры: мокрые зоны, вентиляция, стояки, проёмы, несущие и ненесущие перегородки.

Для коммерческого помещения

После арендаторов часто остаются следы перегородок, кабель-каналы, перепады пола, изменённые проходы и инженерные решения.

Пример плана БТИ для сравнения с фактическим обмером — План БТИ помогает понять исходную конфигурацию, но для ремонта, мебели и проекта обычно нужен свежий фактический обмер.

Почему план БТИ не заменяет фактический обмер

Старые данныеПлан мог быть подготовлен до ремонта, демонтажа перегородок, устройства коробов, переноса дверей или изменения инженерных зон.

Недостаточно размеровВ документах часто нет точных высот, толщин, привязок розеток, стояков, радиаторов, подоконников, ниш и откосов.

Площадь и геометрияДаже расхождение 0,5-1,5 м² по помещениям или 20-50 мм по проёмам может повлиять на смету, мебель и проектные решения.

Коммерческие рискиДля магазина, офиса или салона ошибка в проходах, перегородках, витринах и инженерных точках приводит к переделкам на объекте.

Важно
Мы не выдаём официальный документ БТИ и не заменяем кадастрового инженера. Наша задача — подготовить фактический обмерный план, фото- и видеофиксацию и рабочие материалы, которые помогают собственнику, дизайнеру, проектировщику или подрядчику сверить объект с имеющимися документами.

Что входит в проверочный обмер

Что проверяем	Что фиксируем	Зачем это нужно
Помещения и площади	Длины стен, периметры, площади комнат, коридоров, санузлов, кладовых и технических зон.	Сравнить фактический метраж с документами, сметой, планом ремонта или условиями сделки.
Проёмы и перегородки	Двери, окна, арки, ниши, толщина стен, расстояния до углов и соседних конструкций.	Понять, где план устарел и какие размеры нужны для проекта, мебели или перегородок.
Инженерия	Стояки, вентиляция, выводы воды и канализации, радиаторы, щиты, розетки и слаботочные точки.	Снизить риск конфликта ремонта, кухни, санузла, оборудования и инженерных трасс.
Высоты и отметки	Высоты потолков, подоконников, проёмов, перепады пола, балки, короба и подвесные конструкции.	Проверить посадку дверей, мебели, потолков, витрин, перегородок и отделочных решений.

Что получает заказчик

Обмерный план

План с фактическими размерами помещений, стен, проёмов, ниш, окон, дверей и инженерных точек.

PDF и DWG

Форматы для дизайнера, проектировщика, сметчика, подрядчика, мебельщиков и монтажников.

Фото- и видеоотчёт

Фиксация состояния помещения, спорных зон, инженерии, следов переделок, выводов и проёмов.

Список расхождений

Отмечаем, где фактическая геометрия отличается от старого плана или требует отдельного внимания.

Полезный совет
Перед выездом подготовьте план БТИ, план от застройщика, выписку или старые чертежи, если они есть. Тогда на объекте можно сразу сверить проблемные зоны: санузлы, кухню, перегородки, проёмы, короба, вентиляцию и фактическую площадь.

Как проходит работа

Уточняем объект, цель проверки и какие документы уже есть: план БТИ, план от застройщика, старый обмер, схема арендатора или проект.

Выезжаем на объект и снимаем фактические размеры, высоты, проёмы, инженерные точки, фото и видео текущего состояния.

Готовим обмерный план в PDF/DWG и отдельно отмечаем зоны, которые важно сверить с документами или передать проектировщику.

Передаём материалы заказчику и объясняем, какие данные лучше отправить дизайнеру, подрядчику, проектировщику или арендатору.

Получить расчёт обмера

Оставьте имя, телефон и коротко опишите объект. Подскажем, какой состав обмера нужен, сколько времени займёт работа и какой будет ориентир по стоимости.

Связанные услуги и страницы

Обмер помещения для перепланировки Обмер помещения перед ремонтом Обмер для дизайн-проекта Обмер новостройки Обмер квартиры перед заказом кухни и мебели Стоимость обмерных работ

Вопросы и ответы

Можно ли использовать такой обмер вместо плана БТИ?

Нет. Фактический обмерный план не заменяет официальный документ БТИ или кадастровую документацию. Он нужен как рабочая основа для ремонта, дизайна, сметы, проверки фактической площади и подготовки данных для специалистов.

Что делать, если фактическая площадь отличается от документов?

Сначала важно понять характер расхождения: ошибка измерения, старый план, выполненная перепланировка, зашивки или изменённые перегородки. Мы фиксируем фактические размеры и спорные зоны, а юридическую оценку дают профильные специалисты.

Можно ли проверить только квартиру, кухню или санузел?

Да. Иногда достаточно локального обмера кухни, санузла, постирочной, комнаты или коммерческой зоны. Но если задача связана с общей площадью, перепланировкой или сделкой, лучше сверить весь объект.

Какие документы подготовить перед выездом?

Подойдут план БТИ, план от застройщика, старый обмер, экспликация, проект перепланировки, договор аренды с планом помещения или любые схемы, по которым нужно выполнить сравнение.

Сколько времени занимает подготовка обмерного плана?

На объекте до 80-120 м² обмер обычно занимает несколько часов. Подготовка PDF/DWG зависит от детализации: простой план может быть готов быстрее, расширенный комплект с фотофиксацией и спорными зонами требует больше времени.

Источники и нормативная база

Жилищный кодекс Российской Федерации, раздел о переустройстве и перепланировке помещений.
ГОСТ 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Методические материалы Росреестра по кадастровому учёту и технической документации объектов недвижимости.